在比较意大利和希腊的住宅税差异之前，我们需要了解这两个国家的基本税收体系以及它们是如何影响房地产市场的。以下是对两国住宅税制的一些关键方面进行对比分析：

1. 房产购置税（Acquisition Tax）:
2. 意大利: 在意大利，房产购置税根据房产的价值、地理位置和具体交易情况而定。税率通常在4%到10%之间，但也有可能更高或更低。例如，在一些南部地区，为了促进房地产市场的发展，政府可能会提供税收优惠。

3. 希腊: 希腊也征收类似的房产购置税，同样会因房产价值和地理位置的不同而有不同的税率。一般来说，房产购置税可能在3%至7%之间不等。然而，由于经济危机的影响，希腊政府在过去几年内对这一税种进行了多次调整，因此具体的税率可能会有所变化。

4. 年度财产税（Annual Property Tax）:

5. 意大利: 在意大利，业主每年都需要缴纳一定的财产税。这个税种的税率取决于房产所在地的市政当局的政策，通常是基于房产的市场价值计算的。不同地区的税率会有很大差异，从0.4%到2%左右都有可能。此外，意大利还对某些类型的房产提供了税收减免政策，比如农业用地或者用于商业用途的建筑。

6. 希腊: 希腊也有类似的年度财产税，称为“Envelope Tax”。该税也是按照房产的市场价值计算的，但具体的税率在不同地区有所不同。近年来，希腊政府试图简化并统一全国的房产税制度，但由于政治和经济因素，这一过程进展缓慢且复杂。

7. 资本利得税（Capital Gains Tax）:

8. 意大利: 如果出售房产获得收益，那么这些收益将被视为个人所得税的一部分。因此，卖方需按其适用税率支付所得税，这通常取决于个人的收入水平。如果收益超过一定金额，可能会面临更高的边际税率。

9. 希腊: 与意大利类似，希腊也对房产交易的资本利得征税。这些收益也会被视为个人所得税的一部分，税率和意大利的情况相似，取决于个人的收入水平和可能适用的任何扣除额或免税额。

10. 继承税/赠予税（Inheritance and Gift Taxes）:

11. 意大利: 根据意大利的法律，继承人和受赠人需要为接受房产而支付的税款取决于他们与死者之间的关系。一般来说，直系亲属如配偶、子女等会享受较低的税率甚至可能免除部分税金。非亲属则可能需要支付较高的税费。

12. 希腊: 希腊的继承税和赠予税系统较为复杂，税率随着受益人与死者关系的变化而变化。与意大利一样，家庭成员通常会享受到更多的税务优惠政策。不过，需要注意的是，欧盟法院已经要求希腊对其继承税法进行修订，以确保不会歧视居住在其他成员国的继承人。

13. 不动产登记税（Stamp Duty on Real Estate Transactions）:

14. 意大利: 在意大利，买卖双方需要在土地注册处完成房产转让时支付印花税。这个费用取决于房产的价值，通常在千分之五到百分之一之间浮动。
15. 希腊: 在希腊，类似的印花税也可能适用于房地产交易。虽然具体细节可能会有所变动，但总体来说，这也是一笔额外的成本，买方和卖方都应在交易前充分考虑这部分开销。

综上所述，尽管意大利和希腊都是南欧的国家，它们的住宅税制却存在显著的区别。在实际操作中，无论是投资者还是普通购房者都应该仔细研究目标国家的税法规定，以便做出明智的决策。同时，也需要考虑到两国政府的政策和立法可能会随着时间的推移发生变化。